Abril 1 de 2025
Al estudiar la demanda de vivienda de los colombianos, los resultados preliminares de las estadísticas de natalidad para 2024, publicados el pasado 26 de marzo por el DANE, evidencian una importante contracción en el número de nacimientos. Con 445.011 nacimientos reportados, la cifra representa una reducción del 13,7% frente a 2023 y el nivel más bajo en la última década.
Al comparar los datos observados con las proyecciones basadas en el Censo 2018, la brecha en la natalidad alcanzó 265.120 nacimientos por debajo de lo estimado. Este fenómeno se suma a una disminución en el número de defunciones, que en 2024 fue 60.610 inferior a lo proyectado. Ambos factores han despertado preocupaciones sobre la dinámica demográfica del país y sus implicaciones a futuro.
Un análisis del Banco de la República en agosto de 2024 planteó la posibilidad de que la población colombiana haya disminuido en 2022 y 2023, debido a la fuerte caída en la natalidad y a una migración neta negativa. Informes del Centro de Recursos para el Análisis de Conflictos (CERAC) sugieren que 550 mil personas emigraron del país en 2022 y 450 mil en 2023, sin considerar la migración irregular.
Proyecciones Demográficas y su Relación con la Vivienda
Con base en la información del DANE y CERAC, el equipo técnico de Camacol elaboró proyecciones sobre el crecimiento poblacional y la formación de hogares en Colombia hasta 2035, considerando dos escenarios:
- Escenario 1: Se asumen las tasas de crecimiento proyectadas por el DANE para nacimientos y defunciones a partir de 2025, con flujos migratorios netos estables.
- Escenario 2: Mantiene las premisas del Escenario 1, pero incorpora los flujos migratorios negativos de CERAC en 2022 y 2023.
En el Escenario 1, la población colombiana seguiría creciendo hasta 2035, a pesar de la caída en la natalidad. En el Escenario 2, la población habría disminuido en 2023 debido a la migración neta negativa, pero recuperaría una senda de crecimiento en los próximos años.
Demanda de Vivienda: Un Reto Persistente
A pesar de la posible reducción de la población en ciertos años, la formación de hogares sigue en aumento. La tendencia de menor tamaño en los hogares ha sido constante en las últimas décadas, pasando de un promedio de 4,4 personas por hogar en 1993 a 2,9 en 2023. Se proyecta que para 2050 esta cifra disminuya a 2,0 personas por hogar.
Este fenómeno implica que, aun con una menor natalidad, la demanda de vivienda formal continuará en ascenso, requiriendo esfuerzos sostenidos en la producción de soluciones habitacionales que respondan a la evolución de las estructuras familiares en el país.
Conoce más sobre las tendencias de compra y venta de viviendas: https://proyecto.manufacturasexcelsosas.com/index.php/2025/03/15/internacionalizacion-de-la-vivienda-un-analisis-de-las-tendencias-de-compra-de-no-residentes/